Hausse des prix de l’immobilier au m2 : «Les frontaliers se reportent vers la vallée de la Fensch»
Porté par la proximité géographique avec le Luxembourg, le marché immobilier en Moselle Nord a connu une véritable explosion au cours des dernières années. De nombreux acquéreurs se reportent vers la vallée de la Fensch, le Thionvillois et les communes frontalières étant devenues beaucoup plus chères.
«Soyez le bienvenu, entrez !» Sur le pas de la porte, Alan Archen, conseiller immobilier IAD France, nous accueille – un grand sourire aux lèvres – rue Victor-Rimmel à Knutange.
Il vient de signer un mandat exclusif avec un couple de quinquagénaires pour vendre leur résidence secondaire, une maison mitoyenne ancienne (avant 1948) de 82 m2 avec un petit extérieur.
Et en ce lundi après-midi, il prend des photos du bien avant de publier son annonce en ligne, sur plus de 100 plateformes.
Bien que la Fensch ne soit pas son secteur de prédilection (il est basé à Silly-sur-Nied), le professionnel de 33 ans a notamment vendu au cours des derniers mois un immeuble de 200 m2 à rénover à Algrange ou encore un appartement de 70 m2 à Uckange, «parti à 190 000 euros en seulement quelques semaines…»
En Moselle Nord, le marché immobilier est dopé par la proximité avec le Luxembourg et les prix ont littéralement explosé à la suite de la pandémie de Covid-19.
Le Thionvillois et les communes frontalières du Pays-Haut étant devenus beaucoup plus chers, «davantage de frontaliers se reportent aujourd’hui vers la vallée de la Fensch», comme ici à Knutange.
«Jardin, place de parking, travaux à réaliser…»
Ainsi, selon de récentes données, il faut par exemple compter autour de 1 520 euros par mètre carré pour les appartements dans le Val de Fensch et 1 980 euros par mètre carré pour les maisons… Contre environ 2 414 euros pour les appartements et 2 371 euros pour les maisons à Thionville (commune qui se place devant Metz au prix au m2).
Des valeurs médianes, qu’il faut toutefois prendre avec des pincettes : «L’adresse et l’état du logement peuvent créer des écarts considérables. Les clients ne recherchent pas forcément telle ou telle commune, mais sont attentifs à certaines caractéristiques : le vis-à-vis, la vue dégagée, le jardin, le garage, la place de parking, l’accès aux axes routiers, les travaux à réaliser… Ce sont ces dernières qui feront la différence entre deux biens !, indique Alan Archen. Typiquement, cette maison au diagnostic de performance énergétique classé D, sans gros travaux à réaliser, avec un extérieur et à un budget raisonnable (163 000 euros frais d’agence compris) peut attirer des primo-accédants frontaliers.»
S’il existe quelques programmes neufs dans la vallée, ce sont les biens anciens qui portent le marché immobilier en Moselle Nord, permettant aux acquéreurs d’obtenir plus de surface pour un même budget.
